Trước khi mua tài sản thế chấp, chúng tôi khuyên bạn trước tiên nên tìm hiểu khoản thanh toán hàng tháng sẽ là bao nhiêu. Kiến thức này sẽ cho phép bạn so sánh thu nhập với số tiền vay và xác định các lựa chọn thế chấp tối ưu. Máy tính cầm cố sẽ giúp bạn thực hiện các phép tính phức tạp ngay cả khi không biết toán học.
Lịch sử cho vay thế chấp
Ý tưởng về thế chấp ra đời ở Hy Lạp cổ đại. Vào năm 621 trước Công nguyên, vua của Athens mang tên Rồng đã ban hành một loạt luật trừng phạt bất kỳ hành vi xâm phạm tài sản tư nhân nào. Khái niệm "thế chấp" được đưa vào sử dụng dưới thời vua Solon vào năm 594 trước Công nguyên. e. Theo quy định của nó, các khoản nợ đã được chuyển từ trách nhiệm cá nhân thành tài sản. Tại ranh giới đất đai của con nợ, một cây sào được dựng lên để biểu thị tất cả các khoản nợ. Cột trụ này được gọi là thế chấp, trong tiếng Hy Lạp có nghĩa là "chỗ dựa" hoặc "chỗ đứng". Theo thời gian, sổ thế chấp bắt đầu được sử dụng thay thế cho các trụ cột.
Ngoài ra, một khoản thế chấp nguyên mẫu đã tồn tại vào thế kỷ thứ 6 trước Công nguyên ở Babylon. Dưới thời trị vì của Hammurabi, luật đã được ban hành, trong đó có nhiều luật dành cho thủ tục trả lại nợ và các hình phạt nghiêm khắc nếu không thanh toán. Vào thế kỷ II trước Công nguyên. e. Luật Manu đã có hiệu lực ở Ấn Độ. Trong đó, tại ngoại là một trong những căn cứ để kiện tụng.
Ý tưởng về thế chấp đạt được sự phát triển cao ở La Mã Cổ đại. Ở bang này, các tổ chức đặc biệt đã được thành lập để cho vay dựa trên sự đảm bảo của tài sản. Với sự sụp đổ của Đế chế La Mã, tập tục này đã bị lãng quên và chỉ xuất hiện trở lại vào cuối thời Trung cổ ở Đức và Pháp. Tại Hoa Kỳ, các khoản vay thế chấp bắt đầu được phát hành trong thời kỳ Đại suy thoái (1929-1939).
Sự thật thú vị
- Đức là nước đầu tiên ở Châu Âu hợp pháp hóa các khoản thế chấp. Điều này xảy ra vào thế kỷ thứ XIV.
- Tỷ lệ thế chấp thấp nhất ở Nhật Bản và Phần Lan.
- Argentina đứng đầu danh sách các quốc gia có tỷ lệ thế chấp cao nhất.
- Ở Thụy Sĩ, thế chấp trọn đời được áp dụng trong thời hạn 100 năm. Trong trường hợp này, sau khi người vay qua đời, căn hộ cùng với khoản vay sẽ được chuyển cho những người thừa kế của anh ta.
Tỷ lệ thế chấp đáng kể được tính bằng một số công thức toán học. Máy tính trực tuyến tính toán các điều khoản của khoản vay thế chấp theo các thông số được chỉ định. Mặc dù bạn sẽ phải liên hệ với ngân hàng để làm rõ chi tiết và đưa ra quyết định cuối cùng nhưng với sự trợ giúp của dịch vụ này, bạn có thể đánh giá sơ bộ về khả năng tài chính của bản thân trong thời gian dài.
