Pre nego što kupite nekretninu sa hipotekom, preporučujemo vam da prvo saznate kolika će biti mesečna uplata. Ovo znanje će vam omogućiti da uporedite prihod sa iznosom kredita i odredite optimalne opcije hipoteke. Kalkulator hipoteke će vam pomoći da napravite složene proračune čak i bez znanja matematike.
Istorija hipotekarnog kreditiranja
Ideja o hipoteci rođena je u staroj Grčkoj. 621. pre nove ere, arhont Atine po imenu Zmaj uveo je niz zakona kojima se kažnjava svako zadiranje u privatnu svojinu. Koncept „hipoteke“ je ušao u upotrebu pod vladarem Solonom 594. godine pre nove ere. e. Prema njenim propisima, dugovi su sa lične odgovornosti prebačeni na imovinu. Na granici zemljišnih poseda dužnika podignut je stub sa naznakom svih dugova. Ovaj stub se zvao hipoteka, što na grčkom znači „oslonac“ ili „stojeći“. Vremenom su hipotekarne knjige počele da se koriste umesto stubova.
Takođe, prototip hipoteke je postojao u 6. veku pre nove ere u Vavilonu. Za vreme vladavine Hamurabija izdati su zakoni, od kojih su mnogi bili posvećeni postupku vraćanja dugova i strogim kaznama za neplaćanje. U II veku p.n.e. e. U Indiji su bili na snazi Manuovi zakoni. U njima je jemstvo bila jedan od osnova za parnicu.
Ideja hipoteke dostigla je visok razvoj u Starom Rimu. U ovoj državi stvorene su posebne institucije koje daju kredit na obezbeđenje imovine. Sa raspadom Rimskog carstva, praksa je zaboravljena i ponovo se pojavila tek tokom kasnog srednjeg veka u Nemačkoj i Francuskoj. U Sjedinjenim Državama su hipotekarni krediti počeli da se izdaju tokom Velike depresije (1929-1939).
Zanimljive činjenice
- Nemačka je prva u Evropi koja je legalizovala hipoteke. To se dogodilo u KSIV veku.
- Najniža hipotekarna stopa u Japanu i Finskoj.
- Argentina je na vrhu liste zemalja sa najvišim stopama hipoteka.
- U Švajcarskoj se praktikuje doživotna hipoteka, koja se izdaje na period od 100 godina. U ovom slučaju, nakon smrti zajmoprimca, stan, zajedno sa kreditom, ide njegovim naslednicima.
Značajne hipotekarne stope se izračunavaju pomoću nekoliko matematičkih formula. Kalkulator na mreži izračunava uslove hipotekarnog kredita prema navedenim parametrima. Iako ćete morati da kontaktirate banku da biste razjasnili detalje i doneli konačnu odluku, uz pomoć ove usluge možete napraviti preliminarnu procenu sopstvenih finansijskih mogućnosti na duži period.
