Pred nakupom nepremičnine s hipoteko priporočamo, da se najprej pozanimate, kakšno bo mesečno plačilo. To znanje vam bo omogočilo primerjavo dohodka z zneskom posojila in določitev optimalnih možnosti hipoteke. Hipotekarni kalkulator vam bo pomagal narediti zapletene izračune tudi brez znanja matematike.
Zgodovina hipotekarnih posojil
Ideja o hipoteki se je rodila v stari Grčiji. Leta 621 pred našim štetjem je atenski arhont po imenu Zmaj uvedel vrsto zakonov, ki so kaznovali vsak poseg v zasebno lastnino. Koncept "hipoteke" se je začel uporabljati pod vladarjem Solonom leta 594 pr. e. Po njegovih predpisih so se dolgovi iz osebne odgovornosti prenesli na premoženje. Na meji dolžnikovega zemljiškega posestva je bil postavljen drog, ki označuje vse dolgove. Ta steber se je imenoval hipoteka, kar v grščini pomeni »podpora« ali »stojalo«. Sčasoma so se namesto stebrov začele uporabljati hipotekarne knjige.
Prav tako je v Babilonu v 6. stoletju pred našim štetjem obstajal prototip hipoteke. V času vladavine Hamurabija so bili izdani zakoni, od katerih so bili mnogi posvečeni postopku vračanja dolgov in strogim kaznim za neplačilo. V II stoletju pr. e. V Indiji so veljali Manujevi zakoni. V njih je bila varščina eden od razlogov za sodni spor.
Ideja hipoteke je dosegla visok razvoj v starem Rimu. V tej državi so bile ustanovljene posebne institucije, ki posojajo zavarovanje premoženja. Z razpadom rimskega cesarstva je bila praksa pozabljena in se je ponovno pojavila šele v poznem srednjem veku v Nemčiji in Franciji. V Združenih državah so hipotekarna posojila začela izdajati med veliko depresijo (1929-1939).
Zanimiva dejstva
- Nemčija je prva v Evropi, ki je legalizirala hipoteke. To se je zgodilo v XIV stoletju.
- Najnižja hipotekarna obrestna mera na Japonskem in Finskem.
- Argentina je na vrhu seznama držav z najvišjimi hipotekarnimi obrestmi.
- V Švici se izvaja doživljenjska hipoteka, ki se izda za obdobje 100 let. V tem primeru po smrti posojilojemalca stanovanje skupaj s posojilom preide njegovim dedičem.
Pomembne hipotekarne obrestne mere se izračunajo z uporabo več matematičnih formul. Spletni kalkulator izračuna pogoje hipotekarnega posojila glede na določene parametre. Čeprav se boste morali za razjasnitev podrobnosti in dokončno odločitev obrniti na banko, lahko s pomočjo te storitve naredite predhodno oceno lastnih finančnih zmožnosti za daljše obdobje.
