Pred kúpou nehnuteľnosti na hypotéku odporúčame najprv zistiť, aká bude mesačná splátka. Tieto znalosti vám umožnia porovnať príjem s výškou úveru a určiť optimálne možnosti hypotéky. Hypotekárna kalkulačka vám pomôže robiť zložité výpočty aj bez znalosti matematiky.
História hypotekárnych úverov
Myšlienka hypotéky sa zrodila v starovekom Grécku. V roku 621 pred Kristom zaviedol archón Atén menom Drak sériu zákonov trestajúcich akýkoľvek zásah do súkromného vlastníctva. Pojem „hypotéka“ sa začal používať za vládcu Solóna v roku 594 pred Kristom. e. Podľa jeho predpisov sa dlhy preniesli z osobnej zodpovednosti na majetok. Na hranici pozemkových držieb dlžníka bol vztýčený stĺp označujúci všetky dlhy. Tento pilier sa nazýval hypotéka, čo v gréčtine znamená „podpora“ alebo „stojan“. Postupom času sa namiesto piliera začali používať hypotekárne knižky.
Tiež prototyp hypotéky existoval v 6. storočí pred Kristom v Babylone. Počas vlády Hammurabiho boli vydané zákony, z ktorých mnohé boli venované postupu pri vrátení dlhov a prísnym trestom za neplatenie. V II storočí pred naším letopočtom. e. V Indii platili Manuove zákony. V nich bola kaucia jedným z dôvodov súdneho sporu.
Myšlienka hypotéky dosiahla vysoký rozvoj v starovekom Ríme. V tomto štáte boli vytvorené špeciálne inštitúcie, ktoré požičiavajú na zabezpečenie majetku. S pádom Rímskej ríše sa na túto prax zabudlo a znovu sa objavila až počas neskorého stredoveku v Nemecku a Francúzsku. V Spojených štátoch sa hypotekárne úvery začali poskytovať počas Veľkej hospodárskej krízy (1929 – 1939).
Zaujímavé fakty
- Nemecko je prvé v Európe, ktoré legalizovalo hypotéky. Stalo sa to v XIV storočí.
- Najnižšia hypotekárna sadzba v Japonsku a Fínsku.
- Argentína je na čele zoznamu krajín s najvyššími sadzbami hypoték.
- Vo Švajčiarsku sa praktizuje doživotná hypotéka, ktorá sa vydáva na obdobie 100 rokov. V tomto prípade po smrti dlžníka pripadá byt spolu s úverom jeho dedičom.
Významné sadzby hypoték sa vypočítavajú pomocou niekoľkých matematických vzorcov. Online kalkulačka vypočíta podmienky hypotekárneho úveru podľa zadaných parametrov. Aj keď budete musieť kontaktovať banku, aby ste si ujasnili podrobnosti a urobili konečné rozhodnutie, pomocou tejto služby môžete predbežne posúdiť svoje vlastné finančné možnosti na dlhé obdobie.
