Przed zakupem nieruchomości z kredytem hipotecznym zalecamy najpierw dowiedzieć się, jaka będzie miesięczna spłata. Ta wiedza pozwoli Ci porównać dochody z kwotą kredytu i określić optymalne opcje kredytu hipotecznego. Kalkulator hipoteczny pomoże Ci wykonać złożone obliczenia, nawet bez znajomości matematyki.
Historia udzielania kredytów hipotecznych
Pomysł kredytu hipotecznego narodził się w starożytnej Grecji. W 621 p.n.e. archon Aten nazwany Smokiem wprowadził szereg praw karzących wszelkie naruszenia własności prywatnej. Pojęcie „hipoteki” weszło w życie za władcy Solona w 594 pne. mi. Zgodnie z jej przepisami długi zostały przeniesione z odpowiedzialności osobistej na majątek. Na granicy posiadłości ziemskich dłużnika wzniesiono słup wskazujący wszystkie długi. Ten filar nazwano hipoteką, co po grecku oznacza „wsparcie” lub „stoisko”. Z biegiem czasu zamiast filarów zaczęto używać ksiąg hipotecznych.
Ponadto prototyp hipoteki istniał w Babilonie w VI wieku p.n.e. Za panowania Hammurabiego wydano ustawy, z których wiele poświęcono procedurze zwrotu długów i surowym karom za brak zapłaty. W II wieku p.n.e. mi. W Indiach obowiązywały Prawa Manu. W nich zwolnienie za kaucją było jedną z podstaw do wszczęcia postępowania sądowego.
Pomysł kredytu hipotecznego osiągnął wysoki poziom rozwoju w starożytnym Rzymie. W tym stanie powstały specjalne instytucje, które pożyczają na zabezpieczenie mienia. Wraz z upadkiem Cesarstwa Rzymskiego praktyka ta została zapomniana i pojawiła się ponownie dopiero w późnym średniowieczu w Niemczech i Francji. W Stanach Zjednoczonych pożyczki hipoteczne zaczęto udzielać podczas Wielkiego Kryzysu (1929-1939).
Ciekawe fakty
- Niemcy jako pierwsze w Europie zalegalizowały kredyty hipoteczne. Stało się to w XIV wieku.
- Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Japonii i Finlandii.
- Argentyna jest na szczycie listy krajów o najwyższych oprocentowaniu kredytów hipotecznych.
- W Szwajcarii praktykowany jest kredyt hipoteczny na całe życie, który jest wystawiany na okres 100 lat. W takim przypadku po śmierci pożyczkobiorcy mieszkanie wraz z pożyczką trafia do jego spadkobierców.
Znaczne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obliczane przy użyciu kilku wzorów matematycznych. Kalkulator online oblicza warunki kredytu hipotecznego według określonych parametrów. Chociaż będziesz musiał skontaktować się z bankiem w celu wyjaśnienia szczegółów i podjęcia ostatecznej decyzji, za pomocą tej usługi możesz dokonać wstępnej oceny własnych możliwości finansowych na długi okres.
