Prieš perkant nekilnojamąjį turtą su hipoteka, rekomenduojame pirmiausia pasidomėti, kokia bus mėnesinė įmoka. Šios žinios leis palyginti pajamas su paskolos suma ir nustatyti optimalius būsto paskolos variantus. Hipotekos skaičiuoklė padės atlikti sudėtingus skaičiavimus net nežinant matematikos.
Hipotekinės paskolos istorija
Hipotekos idėja gimė Senovės Graikijoje. 621 m. prieš Kristų Atėnų archonas, pavadintas Drakonu, įvedė daugybę įstatymų, baudžiančių už bet kokį kėsinimąsi į privačią nuosavybę. „Hipotekos“ sąvoka pradėta vartoti valdant Solonui 594 m. pr. Kr. e. Pagal jos nuostatus skolos iš asmeninės atsakomybės buvo perkeltos į turtinę. Prie skolininko žemės valdų ribos buvo pastatytas stulpas, nurodantis visas skolas. Šis stulpas buvo vadinamas hipoteka, o tai graikų kalba reiškia „parama“ arba „stovas“. Laikui bėgant vietoj stulpų pradėtos naudoti hipotekos knygos.
Be to, 6 amžiuje prieš Kristų Babilone egzistavo hipotekos prototipas. Hamurapio valdymo laikais buvo išleisti įstatymai, kurių daugelis buvo skirti skolų grąžinimo procedūrai ir griežtoms baudoms už nemokėjimą. II amžiuje prieš Kristų. e. Indijoje galiojo Manu įstatymai. Juose laidavimas buvo vienas iš ginčo pagrindų.
Hipotekos idėja labai išplito Senovės Romoje. Šioje valstybėje buvo sukurtos specialios institucijos, skolinančios už turto saugumą. Žlugus Romos imperijai, ši praktika buvo pamiršta ir vėl atsirado tik vėlyvaisiais viduramžiais Vokietijoje ir Prancūzijoje. Jungtinėse Amerikos Valstijose hipotekos paskolos buvo pradėtos išduoti Didžiosios depresijos metu (1929–1939).
Įdomūs faktai
- Vokietija pirmoji Europoje įteisino būsto paskolas. Tai atsitiko XIV amžiuje.
- Mažiausia hipotekos palūkanų norma Japonijoje ir Suomijoje.
- Argentina pirmauja šalių, kuriose hipotekos palūkanų normos yra didžiausios, sąrašo viršuje.
- Šveicarijoje taikoma hipoteka visam gyvenimui, kuri išduodama 100 metų laikotarpiui. Šiuo atveju po paskolos gavėjo mirties butas kartu su paskola atitenka jo įpėdiniams.
Didelės hipotekos palūkanų normos apskaičiuojamos naudojant kelias matematines formules. Internetinė skaičiuoklė pagal nurodytus parametrus apskaičiuoja būsto paskolos sąlygas. Nors dėl detalių patikslinimo ir galutinio sprendimo teks kreiptis į banką, tačiau šios paslaugos pagalba galėsite preliminariai įvertinti savo finansines galimybes ilgam laikotarpiui.
