იპოთეკის კალკულატორი

სანამ იპოთეკით იყიდეთ უძრავი ქონება, გირჩევთ, ჯერ გაარკვიოთ, რა იქნება ყოველთვიური გადასახადი. ეს ცოდნა საშუალებას მოგცემთ შეადაროთ შემოსავალი სესხის ოდენობასთან და განსაზღვროთ იპოთეკის ოპტიმალური ვარიანტები. იპოთეკის კალკულატორი დაგეხმარებათ გააკეთოთ რთული გამოთვლები მათემატიკის ცოდნის გარეშეც.

იპოთეკური სესხის ისტორია

იპოთეკის იდეა დაიბადა ძველ საბერძნეთში. ჩვენს წელთაღრიცხვამდე 621 წელს ათენის არქონტმა სახელად დრაკონმა შემოიღო მთელი რიგი კანონები, რომლებიც სჯის კერძო საკუთრების ნებისმიერ ხელყოფას. „იპოთეკის“ ცნება ამოქმედდა მმართველი სოლონის დროს ძვ.წ. 594 წელს. ე. მისი რეგულაციების მიხედვით, ვალები პირადი პასუხისმგებლობიდან ქონებრივ საკუთრებაში გადავიდა. მოვალის მიწის ნაკვეთების საზღვარზე აღმართეს ძელი, სადაც მითითებულია ყველა დავალიანება. ამ საყრდენს იპოთეკა ეწოდა, რაც ბერძნულად „საყრდენს“ ან „დგომას“ ნიშნავს. დროთა განმავლობაში იპოთეკური წიგნების გამოყენება დაიწყო სვეტების ნაცვლად.

ასევე, იპოთეკის პროტოტიპი არსებობდა ჩვენს წელთაღრიცხვამდე VI საუკუნეში ბაბილონში. ჰამურაბის მეფობის დროს გამოიცა კანონები, რომელთაგან ბევრი ეძღვნებოდა ვალების დაბრუნების პროცედურას და მძიმე ჯარიმებს გადაუხდელობისთვის. II საუკუნეში ძვ. ე. მანუს კანონები მოქმედებდა ინდოეთში. მათში გირაო იყო სასამართლო დავის ერთ-ერთი საფუძველი.

იპოთეკის იდეამ მაღალ განვითარებას მიაღწია ძველ რომში. ამ სახელმწიფოში შეიქმნა სპეციალური დაწესებულებები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ქონების უზრუნველყოფას. რომის იმპერიის დაშლის შემდეგ ეს პრაქტიკა დავიწყებას მიეცა და კვლავ გამოჩნდა მხოლოდ გვიან შუა საუკუნეებში გერმანიასა და საფრანგეთში. შეერთებულ შტატებში იპოთეკური სესხების გაცემა დაიწყო დიდი დეპრესიის დროს (1929-1939).

საინტერესო ფაქტები

გერმანია პირველია ევროპაში, რომელმაც დააკანონა იპოთეკური სესხი. ეს მოხდა XIV საუკუნეში.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი იაპონიასა და ფინეთში.
არგენტინა ლიდერობს იმ ქვეყნების სიაში, რომლებსაც აქვთ ყველაზე მაღალი იპოთეკური განაკვეთები.
შვეიცარიაში მოქმედებს უვადო იპოთეკა, რომელიც გაიცემა 100 წლის ვადით. ამ შემთხვევაში, მსესხებლის გარდაცვალების შემდეგ, ბინა, სესხთან ერთად, გადადის მის მემკვიდრეებზე.

იპოთეკის მნიშვნელოვანი განაკვეთები გამოითვლება რამდენიმე მათემატიკური ფორმულის გამოყენებით. ონლაინ კალკულატორი ითვლის იპოთეკური სესხის პირობებს მითითებული პარამეტრების მიხედვით. მიუხედავად იმისა, რომ დეტალების გასარკვევად და საბოლოო გადაწყვეტილების მისაღებად მოგიწევთ ბანკთან დაკავშირება, ამ სერვისის დახმარებით თქვენ შეგიძლიათ წინასწარ შეაფასოთ საკუთარი ფინანსური შესაძლებლობები დიდი ხნის განმავლობაში.

ამჟამად, ბანკები გვთავაზობენ იპოთეკური სესხის მრავალ ვარიანტს. ყოველთვის უნდა დაკმაყოფილდეთ სესხის ვადის გაზრდის შეთავაზებით თუ მცირე საწყისი გადახდით ცდუნებას? შეეცადეთ გაითვალისწინოთ ნიუანსი და გამოიყენოთ მინიშნებები:

საპროცენტო განაკვეთი ან წლიური პროცენტი მნიშვნელოვანი პარამეტრია სესხის გაანგარიშებისას.თუ საპროცენტო განაკვეთი არის 10%, ყოველწლიურად ვალის 10% დაემატება ვალს. თუმცა, იპოთეკური სესხით, სესხის დარჩენილ თანხაზე პროცენტი ყოველდღიურად ერიცხება. ყოველთვიური გადახდა შედგება ძირისა და პროცენტისგან. ვალის ოდენობის კლებასთან ერთად მცირდება პროცენტიც, ხოლო ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა არ იცვლება. საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია წინასწარ გადახდაზე, ქონების ტიპზე და სხვა პირობებზე. იპოთეკის არჩევისას რეკომენდებულია შემოთავაზებების შერჩევა მინიმალური განაკვეთით, ვინაიდან მცირე განსხვავებაც კი აისახება სესხზე გადახდის ოდენობაზე და ზედმეტ გადასახდელზე.
საპროცენტო განაკვეთები ფიქსირებული და მცურავია. ფიქსირებული განაკვეთები დადგენილია სესხის გაცემის მთელი პერიოდისთვის. მცურავი საპროცენტო განაკვეთი შედგება ბაზრის მაჩვენებელთან დაკავშირებული ნაწილისგან და ბანკის მიერ დარიცხული პროცენტისგან.
გარდა ამისა, გასათვალისწინებელია განსხვავება დიფერენცირებულ და ანუიტეტურ გადასახადებს შორის.დიფერენცირებული ტიპის შემთხვევაში ყოველთვიური გადასახადები თანდათან მცირდება. ანუიტეტის გადახდა ითვალისწინებს ფიქსირებულ ყოველთვიურ გადახდას.

იმისთვის, რომ იპოთეკის კალკულატორი იყოს ზუსტი, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული არა მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთი. არ დაივიწყოთ დამატებითი გადასახადები და საკომისიოები, ასევე საწყისი გადახდა. ვიმედოვნებთ, რომ ჩვენი სერვისი დაგეხმარებათ აირჩიოთ კომფორტული სესხის პირობები.

შეჯამებაგანაწილებაამორტიზაციაგანრიგი

{$ 'Attribute' \| translate $}	{$ 'Value' \| translate $}
თვიური გადასახადი	{$ $parent.$ctrl.result.monthlyPayment \| number:2 $}
სულ პროცენტი	{$ $parent.$ctrl.result.totalInterest \| number:2 $}
სულ რაოდენობა	{$ $parent.$ctrl.result.totalAmount \| number:2 $}
ინტერესი	{$ $parent.$ctrl.result.interest \| number:2 $}%

№	{$ 'Month' \| translate $}	გადახდა	{$ 'Principal' \| translate $}	{$ 'Interest' \| translate $}	სულ პროცენტი	{$ 'Balance' \| translate $}
{$ $index + 1 $}	{$ item.month $}	{$ item.payment ? (item.payment \| number:2) : '-' $}	{$ item.principal ? (item.principal \| number:2) : '-' $}	{$ item.interest ? (item.interest \| number:2) : '-' $}	{$ item.totalInterest \| number:2 $}	{$ item.balance \| number:2 $}

{$ subpageListHide ? ('Show' | translate) : ('Hide' | translate) $}

{$ 'Attribute' \| translate $}	{$ 'Value' \| translate $}
თვიური გადასახადი	{$ $parent.$ctrl.result.monthlyPayment \| number:2 $}
სულ პროცენტი	{$ $parent.$ctrl.result.totalInterest \| number:2 $}
სულ რაოდენობა	{$ $parent.$ctrl.result.totalAmount \| number:2 $}
ინტერესი	{$ $parent.$ctrl.result.interest \| number:2 $}%

იპოთეკის კალკულატორი

იპოთეკის უფასო კალკულატორი

იპოთეკური სესხის ისტორია

საინტერესო ფაქტები

როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკის გადასახადები