Prije kupnje nekretnine pod hipotekom, preporučujemo da prvo saznate kolika će biti mjesečna uplata. Ovo znanje omogućit će vam da usporedite prihod s iznosom kredita i odredite optimalne opcije hipoteke. Kalkulator hipoteke pomoći će vam da napravite složene izračune čak i bez poznavanja matematike.
Povijest hipotekarnog kreditiranja
Ideja o hipoteci rodila se u staroj Grčkoj. Godine 621. pr. Kr., atenski arhont po imenu Zmaj uveo je niz zakona kojima se kažnjava svaki zadiranje u privatno vlasništvo. Koncept "hipoteke" ušao je u upotrebu pod vladarom Solonom 594. pr. e. Prema njezinim propisima, dugovi su s osobne odgovornosti prebačeni na imovinu. Na granici zemljišnih posjeda dužnika postavljen je stup koji označava sve dugove. Taj se stup zvao hipoteka, što na grčkom znači "oslonac" ili "stajanje". S vremenom su se umjesto stupova počele koristiti hipotekarne knjige.
Također, prototip hipoteke postojao je u 6. stoljeću prije Krista u Babilonu. Za vrijeme vladavine Hamurabija izdani su zakoni, od kojih su mnogi bili posvećeni postupku vraćanja dugova i strogim kaznama za neplaćanje. U II stoljeću pr. e. U Indiji su bili na snazi Manuovi zakoni. U njima je jamčevina bila jedan od razloga za parnicu.
Ideja hipoteke dostigla je visok razvoj u starom Rimu. U ovoj državi stvorene su posebne institucije koje posuđuju imovinu. S propašću Rimskog Carstva, praksa je zaboravljena i ponovno se pojavila tek tijekom kasnog srednjeg vijeka u Njemačkoj i Francuskoj. U Sjedinjenim Državama hipotekarni zajmovi počeli su se izdavati tijekom Velike depresije (1929.-1939.).
Zanimljive činjenice
- Njemačka je prva u Europi koja je legalizirala hipoteke. To se dogodilo u XIV stoljeću.
- Najniža hipotekarna stopa u Japanu i Finskoj.
- Argentina je na vrhu popisa zemalja s najvišim hipotekarnim stopama.
- U Švicarskoj se prakticira doživotna hipoteka koja se izdaje na period od 100 godina. U ovom slučaju, nakon smrti zajmoprimca, stan, zajedno s kreditom, ide njegovim nasljednicima.
Značajne hipotekarne stope izračunavaju se pomoću nekoliko matematičkih formula. Online kalkulator izračunava uvjete hipotekarnog kredita prema navedenim parametrima. Iako ćete morati kontaktirati banku radi razjašnjenja pojedinosti i donošenja konačne odluke, uz pomoć ove usluge možete napraviti preliminarnu procjenu vlastitih financijskih mogućnosti na duži period.
