לפני רכישת נכס עם משכנתא, אנו ממליצים לברר תחילה מה יהיה התשלום החודשי. ידע זה יאפשר לכם להשוות בין הכנסה לגובה ההלוואה ולקבוע את אפשרויות המשכנתא האופטימליות. מחשבון משכנתא יעזור לך לבצע חישובים מורכבים גם בלי לדעת מתמטיקה.
היסטוריה של הלוואות משכנתא
הרעיון של משכנתא נולד ביוון העתיקה. בשנת 621 לפנה"ס, הארכון של אתונה בשם הדרקון הציג שורה של חוקים המענישים כל פלישה לרכוש פרטי. המושג "משכנתא" נכנס לשימוש תחת השליט סולון בשנת 594 לפני הספירה. ה. על פי תקנותיה הועברו חובות מאחריות אישית לרכוש. בגבול החזקות הקרקע של החייב הוקם עמוד המציין את כל החובות. עמוד זה נקרא משכנתא, שפירושו ביוונית הוא "תמיכה" או "עמידה". עם הזמן החלו להשתמש בספרי משכנתאות במקום עמודים.
כמו כן, אב טיפוס של משכנתא הייתה קיימת במאה ה-6 לפני הספירה בבבל. בתקופת שלטונו של חמורבי הוצאו חוקים שרבים מהם הוקדשו להליך של החזרת חובות ועונשים חמורים על אי-תשלום. במאה השנייה לפני הספירה. ה. חוקי מאנו היו בתוקף בהודו. בהם, ערבות הייתה אחת העילות להתדיינות.
רעיון המשכנתא הגיע להתפתחות גבוהה ברומא העתיקה. במדינה זו נוצרו מוסדות מיוחדים המלווים אבטחת רכוש. עם קריסת האימפריה הרומית, הנוהג נשכח והופיע שוב רק במהלך ימי הביניים המאוחרים בגרמניה ובצרפת. בארצות הברית החלו להנפיק הלוואות משכנתא במהלך השפל הגדול (1929-1939).
עובדות מעניינות
- גרמניה היא הראשונה באירופה להכשיר משכנתאות. זה קרה במאה ה-14.
- ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר ביפן ובפינלנד.
- ארגנטינה נמצאת בראש רשימת המדינות עם שיעורי המשכנתאות הגבוהים ביותר.
- בשווייץ נהוגה משכנתא לכל החיים, המונפקת לתקופה של 100 שנים. במקרה זה, לאחר פטירת הלווה, הדירה, יחד עם ההלוואה, עוברת ליורשיו.
שיעורי משכנתא משמעותיים מחושבים באמצעות מספר נוסחאות מתמטיות. המחשבון המקוון מחשב את תנאי הלוואת משכנתא לפי הפרמטרים שצוינו. אמנם תצטרכו לפנות לבנק לבירור הפרטים וקבלת החלטה סופית, אך בעזרת שירות זה תוכלו לבצע הערכה ראשונית של היכולות הפיננסיות שלכם לתקופה ארוכה.
