Antes de comprar una propiedad con hipoteca, le recomendamos que primero averigüe cuál será el pago mensual. Este conocimiento le permitirá comparar los ingresos con el monto del préstamo y determinar las opciones de hipoteca óptimas. La calculadora de hipotecas te ayudará a hacer cálculos complejos incluso sin saber matemáticas.
Historia de los préstamos hipotecarios
La idea de una hipoteca nació en la Antigua Grecia. En el año 621 a. C., el arconte de Atenas llamado Dragón introdujo una serie de leyes que castigaban cualquier usurpación de la propiedad privada. El concepto de "hipoteca" entró en uso bajo el gobernante Solón en 594 a. mi. Según su reglamento, las deudas se trasladaban de la responsabilidad personal a la propiedad. En el límite de las tierras del deudor, se erigió un poste que indicaba todas las deudas. Este pilar se llamaba hipoteca, que en griego significa "soporte" o "soporte". Con el tiempo, se empezaron a utilizar libros hipotecarios en lugar de pilares.
Además, existía un prototipo de hipoteca en el siglo VI a. C. en Babilonia. Durante el reinado de Hammurabi se dictaron leyes, muchas de las cuales estaban dedicadas al procedimiento de devolución de las deudas y severas sanciones por impago. En el siglo II a. mi. Las Leyes de Manu estaban en vigor en la India. En ellos, la fianza era una de las causales de litigio.
La idea de la hipoteca alcanzó un gran desarrollo en la Antigua Roma. En este estado, se crearon instituciones especiales que prestan en la seguridad de la propiedad. Con el colapso del Imperio Romano, la práctica fue olvidada y reapareció solo durante la Baja Edad Media en Alemania y Francia. En Estados Unidos, los préstamos hipotecarios comenzaron a emitirse durante la Gran Depresión (1929-1939).
Datos interesantes
- Alemania es la primera en Europa en legalizar las hipotecas. Esto sucedió en el siglo XIV.
- La tasa hipotecaria más baja en Japón y Finlandia.
- Argentina encabeza la lista de países con las tasas hipotecarias más altas.
- En Suiza, se practica una hipoteca de por vida, que se emite por un período de 100 años. En este caso, después de la muerte del prestatario, el apartamento, junto con el préstamo, pasa a sus herederos.
Las tasas hipotecarias significativas se calculan mediante varias fórmulas matemáticas. La calculadora en línea calcula los términos de un préstamo hipotecario de acuerdo con los parámetros especificados. Aunque tendrá que ponerse en contacto con el banco para aclarar los detalles y tomar una decisión final, con la ayuda de este servicio puede realizar una evaluación preliminar de sus propias capacidades financieras durante un largo período.
