Πριν αγοράσετε ένα ακίνητο με υποθήκη, σας συνιστούμε να μάθετε πρώτα ποια θα είναι η μηνιαία πληρωμή. Αυτή η γνώση θα σας επιτρέψει να συγκρίνετε το εισόδημα με το ποσό του δανείου και να προσδιορίσετε τις βέλτιστες επιλογές υποθήκης. Η αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων θα σας βοηθήσει να κάνετε πολύπλοκους υπολογισμούς ακόμη και χωρίς να γνωρίζετε μαθηματικά.
Ιστορικό στεγαστικού δανεισμού
Η ιδέα της υποθήκης γεννήθηκε στην Αρχαία Ελλάδα. Το 621 π.Χ., ο άρχοντας των Αθηνών με το όνομα Δράκος εισήγαγε μια σειρά νόμων που τιμωρούσαν κάθε καταπάτηση της ιδιωτικής περιουσίας. Η έννοια της «υποθήκης» άρχισε να χρησιμοποιείται επί ηγεμόνα Σόλωνα το 594 π.Χ. μι. Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις της, τα χρέη μεταφέρονταν από προσωπική ευθύνη σε περιουσία. Στα όρια των εκμεταλλεύσεων γης του οφειλέτη, ανεγέρθηκε στύλος που έδειχνε όλα τα χρέη. Αυτός ο πυλώνας ονομαζόταν υποθήκη, που στα ελληνικά σημαίνει «στήριγμα» ή «στάση». Με τον καιρό, άρχισαν να χρησιμοποιούνται βιβλία υποθηκών αντί για πυλώνες.
Επίσης, μια πρωτότυπη υποθήκη υπήρχε τον 6ο αιώνα π.Χ. στη Βαβυλώνα. Κατά τη διάρκεια της βασιλείας του Χαμουραμπί, εκδόθηκαν νόμοι, πολλοί από τους οποίους ήταν αφιερωμένοι στη διαδικασία επιστροφής χρεών και αυστηρές ποινές για μη πληρωμή. Τον II αιώνα π.Χ. μι. Οι νόμοι του Manu ίσχυαν στην Ινδία. Σε αυτές, η εγγύηση ήταν ένας από τους λόγους για προσφυγή.
Η ιδέα της υποθήκης έφτασε σε υψηλή ανάπτυξη στην Αρχαία Ρώμη. Σε αυτό το κράτος δημιουργήθηκαν ειδικά ιδρύματα που δανείζουν την ασφάλεια της περιουσίας. Με την κατάρρευση της Ρωμαϊκής Αυτοκρατορίας, η πρακτική ξεχάστηκε και επανεμφανίστηκε μόνο κατά τον ύστερο Μεσαίωνα στη Γερμανία και τη Γαλλία. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα στεγαστικά δάνεια άρχισαν να εκδίδονται κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης (1929-1939).
Ενδιαφέροντα γεγονότα
- Η Γερμανία είναι η πρώτη στην Ευρώπη που νομιμοποίησε τα στεγαστικά δάνεια. Αυτό συνέβη τον XIV αιώνα.
- Το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Ιαπωνία και τη Φινλανδία.
- Η Αργεντινή βρίσκεται στην κορυφή της λίστας των χωρών με τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
- Στην Ελβετία εφαρμόζεται η ισόβια υποθήκη, η οποία εκδίδεται για περίοδο 100 ετών. Σε αυτή την περίπτωση, μετά το θάνατο του δανειολήπτη, το διαμέρισμα, μαζί με το δάνειο, πηγαίνει στους κληρονόμους του.
Τα σημαντικά επιτόκια στεγαστικών δανείων υπολογίζονται χρησιμοποιώντας διάφορους μαθηματικούς τύπους. Η ηλεκτρονική αριθμομηχανή υπολογίζει τους όρους ενός στεγαστικού δανείου σύμφωνα με τις καθορισμένες παραμέτρους. Αν και θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα για να διευκρινίσετε τις λεπτομέρειες και να λάβετε μια τελική απόφαση, με τη βοήθεια αυτής της υπηρεσίας μπορείτε να κάνετε μια προκαταρκτική αξιολόγηση των δικών σας οικονομικών δυνατοτήτων για μεγάλο χρονικό διάστημα.
