Преди да закупите имот с ипотека, препоръчваме първо да разберете каква ще бъде месечната вноска. Това знание ще ви позволи да сравните дохода със сумата на заема и да определите оптималните опции за ипотека. Ипотечен калкулатор ще ви помогне да правите сложни изчисления дори без да знаете математика.
История на ипотечното кредитиране
Идеята за ипотека се ражда в Древна Гърция. През 621 г. пр. н. е. архонтът на Атина на име Дракон въвежда поредица от закони, наказващи всяко посегателство върху частната собственост. Концепцията за "ипотека" влиза в употреба при владетеля Солон през 594 г. пр. н. е. д. Съгласно нейните разпоредби задълженията се прехвърляха от лична отговорност към собственост. На границата на поземлените владения на длъжника е издигнат стълб, указващ всички дългове. Този стълб се наричаше ипотека, което на гръцки означава „подпора“ или „стойка“. С течение на времето ипотечните книги започнаха да се използват вместо стълбове.
Също така, прототип на ипотека е съществувал през 6 век пр. н. е. във Вавилон. По време на управлението на Хамурапи бяха издадени закони, много от които бяха посветени на процедурата за връщане на дългове и тежки санкции за неплащане. През II век пр.н.е. д. Законите на Ману бяха в сила в Индия. В тях гаранцията беше едно от основанията за съдебен спор.
Идеята за ипотека достигна високо развитие в Древен Рим. В тази държава бяха създадени специални институции, които отпускат заеми под гаранция на имуществото. С разпадането на Римската империя практиката е забравена и се появява отново едва през късното Средновековие в Германия и Франция. В Съединените щати ипотечните заеми започват да се издават по време на Голямата депресия (1929-1939).
Интересни факти
- Германия е първата в Европа, която легализира ипотеките. Това се случи през XIV век.
- Най-ниската лихва по ипотека в Япония и Финландия.
- Аржентина оглавява списъка на страните с най-високи лихви по ипотеките.
- В Швейцария се практикува пожизнена ипотека, която се издава за срок от 100 години. В този случай след смъртта на кредитополучателя апартаментът, заедно със заема, отива при наследниците му.
Съществените лихви по ипотечните кредити се изчисляват с помощта на няколко математически формули. Онлайн калкулаторът изчислява условията на ипотечен кредит според посочените параметри. Въпреки че ще трябва да се свържете с банката, за да уточните подробностите и да вземете окончателно решение, с помощта на тази услуга можете да направите предварителна оценка на собствените си финансови възможности за дълъг период от време.
